{"id":12966,"date":"2022-05-19T13:12:32","date_gmt":"2022-05-19T17:12:32","guid":{"rendered":"https:\/\/goodworkinstitute.org\/?p=12966"},"modified":"2022-05-27T08:59:02","modified_gmt":"2022-05-27T12:59:02","slug":"property-as-wealth-panel-discussion-summary","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/goodworkinstitute.org\/es\/property-as-wealth-panel-discussion-summary\/","title":{"rendered":"\"Resumen de la mesa redonda \"La propiedad como riqueza"},"content":{"rendered":"

Los recursos arraigados La propiedad como riqueza<\/a> La mesa redonda comenz\u00f3 con una breve exposici\u00f3n de cada uno de los panelistas sobre su trabajo en relaci\u00f3n con la propiedad, que desemboc\u00f3 en una conversaci\u00f3n org\u00e1nica con algunas preguntas del p\u00fablico. Lo que sigue es un resumen del debate, tal como lo vivi\u00f3 el autor. <\/em><\/p>\n\n\n\n

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Christa Hines, Directora Ejecutiva de Viviendas en el r\u00edo Hudson<\/a>El presidente de la Comisi\u00f3n Europea, Jos\u00e9 Manuel Rodr\u00edguez Zapatero, inaugur\u00f3 la mesa redonda afirmando que la vivienda por s\u00ed sola no basta para resolver la crisis inmobiliaria. Tambi\u00e9n se necesita orientaci\u00f3n y tutor\u00eda para ayudar a las personas que desean convertirse en propietarias de una vivienda. Adem\u00e1s, el n\u00famero de personas sin hogar va en aumento. Como prueba de ello, Hudson River Housing recibe 100 solicitudes al mes de personas que buscan ayuda, y aproximadamente la mitad de ellas son personas sin hogar. Hudson River Housing utiliza subvenciones del gobierno para ayudar a subvencionar el coste de la vivienda de las personas a las que ayudan, pero sigue habiendo una gran diferencia entre la cantidad de subvenciones disponibles y el elevado coste de la vivienda. <\/p>\n\n\n\n

Shaniqua Bowden, Directora de Compromiso Cultural y Vida Sostenible de Fondo de Tierras de Kingston<\/a>trabaja para proteger tierras de importancia social y medioambiental. En concreto, su proyecto \"Tierra en manos negras\" celebra a los agricultores negros y su tenacidad a trav\u00e9s de una red de recursos y apoyo compartidos. A principios del siglo XX, la propiedad negra de la tierra estaba en su apogeo. Pero, como explica Shaniqua, los blancos de la clase dominante se sintieron amenazados por el creciente poder de los agricultores negros y, en consecuencia, la propiedad negra de la tierra fue sistem\u00e1ticamente socavada. Shaniqua afirma que, hoy en d\u00eda, en Nueva York menos del 1% de la tierra es propiedad de negros. En la actualidad, Kingston Land Trust trabaja en colaboraci\u00f3n con RUPCO para formar un fideicomiso comunitario de tierras que d\u00e9 lugar a viviendas asequibles de forma permanente. <\/p>\n\n\n\n

Kevin O'Connor, Director General de RUPCO<\/a>habla de la vivienda como una forma de inversi\u00f3n y reconoce que la discriminaci\u00f3n sist\u00e9mica ha mantenido tradicionalmente a los negros excluidos de la propiedad de la vivienda. Sostiene que la estrategia financiera de tratar la vivienda como una inversi\u00f3n y la proliferaci\u00f3n de los REIT (fondos de inversi\u00f3n inmobiliaria) han alterado fundamentalmente el ecosistema de la inversi\u00f3n. Los promotores est\u00e1n comprando complejos de viviendas, subiendo los alquileres y vendiendo propiedades para obtener grandes beneficios. Los alquileres a corto plazo (como AirBnB) tambi\u00e9n est\u00e1n reduciendo las propiedades disponibles para residentes a largo plazo. Una zonificaci\u00f3n demasiado restrictiva dificulta la construcci\u00f3n de nuevas viviendas y el aumento del inventario de viviendas. Adem\u00e1s, la reducci\u00f3n del tama\u00f1o de los hogares est\u00e1 agravando los problemas de vivienda. Kevin afirma que la vivienda siempre ha sido dif\u00edcil en esta zona, pero ahora las dificultades se salen de lo normal y existen graves problemas sist\u00e9micos en el sector de la vivienda en el Valle del Hudson. Kevin dice que necesitamos varitas m\u00e1gicas para ayudar a resolver estos problemas. <\/p>\n\n\n\n

Omari Washington, antiguo miembro de la junta directiva del Banco de tierras de la ciudad de Kingston<\/a>subraya la idea de que no hay suficientes viviendas adecuadas en esta zona. Omari se traslad\u00f3 a Kingston hace 6 a\u00f1os y poco despu\u00e9s se incorpor\u00f3 al Banco de Tierras de la ciudad. Explica que se crearon 26 bancos de tierras en todo Nueva York cuando el Estado demand\u00f3 a las compa\u00f1\u00edas hipotecarias por ejecuciones hipotecarias fraudulentas. El objetivo del Kingston City Land Bank es crear viviendas asequibles para personas cuyos ingresos se sit\u00faen entre el 60-80% de la renta media local. Admite que el sistema de bancos de tierras es dif\u00edcil de manejar para las personas que buscan vivienda, sobre todo para las que ya se encuentran en una situaci\u00f3n de inseguridad habitacional. Adem\u00e1s, algunas de las casas que acaban en el banco necesitan reformas, que pueden resultar bastante caras. En una ocasi\u00f3n, el Banco de la Tierra de la ciudad de Kingston dispuso de fondos para renovar cinco viviendas de su banco de la tierra y, con el objetivo de mantener estas viviendas asequibles, acabaron vendiendo las casas por menos del coste de las renovaciones. Admite que no se trata de un modelo sostenible.<\/p>\n\n\n\n

Shaniqua se\u00f1ala que la terminolog\u00eda en estos debates puede resultar confusa r\u00e1pidamente, porque s\u00f3lo en esta conversaci\u00f3n hay tres entidades organizativas distintas con nombres que suenan muy parecidos: Kingston Land Trust, Kingston City Land Bank y un fondo comunitario de tierras a\u00fan por formalizar en la zona de Kingston.<\/p>\n\n\n\n

Los fideicomisos de tierras comunitarias existen en diferentes modelos en todo el mundo, sin embargo la idea b\u00e1sica detr\u00e1s de un fideicomiso de tierras comunitarias es que la tierra se mantiene \"en fideicomiso\" por una organizaci\u00f3n comunitaria, con el fin de dar prioridad a las necesidades de la comunidad sobre los beneficios inmobiliarios. A modo de ejemplo, un modelo consiste en que el propietario de una vivienda en un acuerdo de fideicomiso de tierras comunitarias es propietario de los edificios de un terreno (es decir, la casa, el garaje, etc.), y la organizaci\u00f3n de fideicomiso de tierras conserva la propiedad del terreno bajo la casa. De este modo, la organizaci\u00f3n comparte el coste de la propiedad con los propietarios de la vivienda, lo que significa que estas casas pueden venderse\/comprarse\/revenderse por un precio muy inferior al del mercado. (Para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el funcionamiento de este modelo, visite Preguntas frecuentes de Homestead Community Land Trust<\/a>) Los fideicomisos de terrenos comunitarios son una estrategia a largo plazo para crear viviendas asequibles en una regi\u00f3n determinada.<\/p>\n\n\n\n

Shaniqua afirma que lo ideal ser\u00eda que los fideicomisos de tierras comunitarias fueran creados \"por el pueblo y para el pueblo\", aunque en realidad esto es todo un reto. Las personas que viven en una situaci\u00f3n de inseguridad habitacional no tienen necesariamente el tiempo o los medios para desarrollar las capacidades y conocimientos necesarios para este tipo de compleja empresa organizativa, institucional y jur\u00eddica. Una organizaci\u00f3n de fideicomiso de tierras comunitarias en Kingston se encuentra a\u00fan en sus primeras etapas de formaci\u00f3n. En la actualidad, Kingston Land Trust colabora con RUPCO en este proyecto y tambi\u00e9n consulta a expertos en fideicomisos de tierras comunitarios de otras regiones. Se re\u00fanen semanalmente, hablan con otros fideicomisos de tierras comunitarias y \"aprenden por el camino\".<\/p>\n\n\n\n

Kevin se\u00f1ala tambi\u00e9n que uno de los mayores obst\u00e1culos para crear un fondo comunitario de tierras es que muchos bancos que conceden hipotecas a los propietarios de viviendas a\u00fan no est\u00e1n familiarizados con el modelo de fondo de tierras. Tambi\u00e9n hay que incluir a los bancos en el proceso de aprendizaje. Conf\u00eda en que los bancos se unan a la iniciativa cuando conozcan los detalles del modelo.<\/p>\n\n\n\n

Omari se\u00f1ala que otro obst\u00e1culo es que los bancos de tierras (que pueden ser una fuente de propiedades\/viviendas reales que pasen a formar parte de un sistema de fideicomiso de tierras comunitarias) funcionan de forma muy lenta y met\u00f3dica. Antes de que existiera el Kingston City Land Bank, la ciudad subastaba ciertas propiedades y viviendas embargadas, un proceso mucho m\u00e1s r\u00e1pido, aunque posiblemente menos equitativo. Adem\u00e1s, el Banco de Tierras de la Ciudad de Kingston est\u00e1 dirigido por una junta de voluntarios que s\u00f3lo tiene tres a\u00f1os y medio. Todav\u00eda se est\u00e1 poniendo en marcha. Menciona que hay m\u00e1s informaci\u00f3n sobre las propiedades disponibles y c\u00f3mo funciona este proceso en el Sitio web del Banco de Tierras de la ciudad de Kingston<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Alguien del p\u00fablico pregunta si se est\u00e1 intentando abandonar el sistema de \"propiedad como inversi\u00f3n\", ya que parece ser un problema fundamental. \u00bfTenemos que desmantelar el capitalismo para crear un cambio real?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En respuesta, Shaniqua explica que los fideicomisos de tierras comunitarias son un modelo de \"equidad compartida\". El propietario de una vivienda en una comunidad de propietarios se queda con parte del capital de su casa cuando la vende, pero parte del capital tambi\u00e9n se queda en la organizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios y este capital se transmite a los futuros propietarios de la comunidad de propietarios. As\u00ed se preserva la asequibilidad para los futuros propietarios de una vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Shaniqua tambi\u00e9n se\u00f1ala que, para que los fondos comunitarios de tierras funcionen eficazmente, hay que resolver problemas relacionados con la pol\u00edtica fiscal local y la tasaci\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Krista menciona que Soluciones fundamentadas<\/a> tiene en su sitio web excelentes recursos relacionados con los fideicomisos de tierras comunitarias y la equidad compartida.<\/p>\n\n\n\n

Alguien del p\u00fablico menciona que se est\u00e1 elaborando una legislaci\u00f3n federal (un proyecto de ley a\u00fan no aprobado) para crear m\u00e1s apoyo a los fideicomisos de tierras comunitarias y que podr\u00eda ser un buen momento para llamar a sus representantes. <\/p>\n\n\n\n

Otro miembro del p\u00fablico comparte una historia personal que complica el debate sobre los fideicomisos de tierras comunitarias. Esta persona creci\u00f3 en Martha's Vineyard, donde hay un gran problema de asequibilidad de la vivienda. Los trabajadores del sector servicios no pueden permitirse vivir en la comunidad en la que trabajan. En Martha's Vineyard se intent\u00f3 crear un fideicomiso comunitario de tierras, pero las personas que podr\u00edan haberse beneficiado de estas viviendas m\u00e1s asequibles tal vez sintieron que se les impedir\u00eda buscar una movilidad ascendente y acabar\u00edan atrapadas en Martha's Vineyard debido al desincentivo financiero que supone vender una vivienda por debajo del precio de mercado (que es como se preserva la asequibilidad en un sistema de fideicomiso comunitario de tierras). Este miembro del p\u00fablico se pregunta c\u00f3mo pueden funcionar los fideicomisos de tierras comunitarias cuando los participantes tienen que sacrificar parte del patrimonio de la propiedad de una vivienda; \u00bfno perpet\u00faa esto una desigualdad de condiciones cuando las personas que poseen viviendas fuera del modelo de fideicomiso de tierras no tienen que sacrificar patrimonio?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kevin responde proponiendo que el modelo de fideicomiso de tierras comunitarias tambi\u00e9n puede utilizarse para crear propiedades de alquiler con precios de alquiler asequibles y estabilizados. Se debate sobre la importancia de apoyar a los propietarios privados con peque\u00f1as propiedades. RUPCO est\u00e1 trabajando en ello. <\/p>\n\n\n\n

Un miembro del p\u00fablico pregunta sobre la proporci\u00f3n espec\u00edfica entre el capital de los propietarios de viviendas y el capital del fondo comunitario de suelo, y Kevin explica que var\u00eda mucho de un fondo comunitario de suelo a otro. Pero el objetivo general de un fondo comunitario es crear un ecosistema de viviendas m\u00e1s asequibles. Menciona que este tipo de programas, as\u00ed como los proyectos de covivienda, son mucho m\u00e1s comunes y est\u00e1n m\u00e1s establecidos en la costa oeste de Estados Unidos. El Valle del Hudson a\u00fan se est\u00e1 poniendo al d\u00eda con estas ideas.<\/p>\n\n\n\n

El debate se cierra con un comentario del p\u00fablico sobre la importancia de la propiedad de la tierra para las comunidades BIPOC. Esta persona se\u00f1ala que a menudo los benefactores de la tierra ofrecen oportunidades para que los BIPOC sean \"administradores\" de la tierra, sin ofrecerles nunca la propiedad de la tierra en s\u00ed. Como administradores, los BIPOC mejoran as\u00ed la tierra para la siguiente generaci\u00f3n de propietarios ya privilegiados, en lugar de crear una nueva riqueza generacional para las familias BIPOC.<\/p>\n\n\n\n

Shaniqua reconoce que es un debate complicado. Las grandes parcelas suelen estar en manos de familias cuyos miembros pueden discrepar sobre c\u00f3mo utilizarlas. (Aunque esto no se mencion\u00f3 durante la mesa redonda, es importante se\u00f1alar que la propiedad familiar de grandes parcelas por parte de \"viejos ricos\" no es un modelo t\u00edpico de fideicomiso comunitario de tierras). Shaniqua ofrece que, con el programa \"La tierra en manos de los negros\", existe una creciente red de personas y recursos para continuar estos debates. Cualquiera que est\u00e9 interesado puede unirse a la conversaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Todo es un trabajo en curso.<\/p>\n\n\n\n

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Fiona Otway es una directora de documentales afincada en Hudson Valley.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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